Как оформить председателя в совете дома при участии жены и сына в квартире

Законодательством РФ предусмотрено, что органами управления многоквартирными домами являются собрание собственников и управляющая организация. Создание совета дома является необязательным. В случае его создания, председателем может быть избран любой собственник помещения в данном доме, в том числе и Вы.

Для того, чтобы быть избранным председателем, необходимо принять участие в голосовании на собрании собственников. Голосовать могут все собственники, включая Вашу жену.

Отсутствие согласия супруги на Ваше избрание председателем не может быть препятствием для этого. Оформления типового договора о согласии супруги на совершение сделки в данном случае не требуется.

В документах совета дома и протоколе собрания следует указать, что Вы были избраны председателем совета дома на основании голосования на собрании собственников. В случае необходимости, Ваша жена может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Собрать собственников многоквартирного дома на общее собрание, подтвердив на нем решение о создании совета дома.

2. На общем собрании выбрать председателя совета дома, проведя голосование среди присутствующих собственников.

3. Составить протокол общего собрания, в котором должно быть отражено решение о создании совета дома и выборе его председателя.

4. Подписать протокол общего собрания председателем и секретарем общего собрания.

5. Зарегистрировать протокол общего собрания в управляющей организации или Росреестре.

6. Для того чтобы убедить супругу, что ее фамилия не должна быть указана в качестве председателя совета дома, необходимо проинформировать ее о том, что этот статус приобретает участник совета дома, а не владелец квартиры, и если она не состоит в совете дома, то ее фамилия не должна фигурировать в документах.

Все указанные действия являются обязательными для оформления совета дома и выбора его председателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для создания совета дома и избрания председателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Провести собрание собственников многоквартирного дома при наличии кворума, на котором необходимо принять решение о создании совета дома и избрании председателя.
2. Составить протокол собрания, в котором должно быть отражено решение о создании совета дома, избрании председателя, а также состав совета дома. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими на собрании собственниками, а также председателем собрания.
3. Зарегистрировать созданный совет дома в установленном порядке в органах местного самоуправления.
4. После регистрации совета дома, его совет должен выбрать своего председателя, который должен быть согласован со всеми членами совета дома.
5. Для того чтобы Вы могли стать председателем совета дома, Вам необходимо обладать собственностью на квартиру в многоквартирном доме и не иметь общих жилых помещений с другими жильцами. Если Вы являетесь собственником квартиры в данном доме, то можете быть избраны председателем совета на правах совладельца. Если же у Вас нет собственности на квартиру, то Вам не будет дано право на избрание в качестве председателя совета дома.
6. О совершенных действиях следует сообщить региональному оператору управляющей организации ЖКХ.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решает вопросы, отнесенные законодательством Российской Федерации и настоящим Кодексом к его компетенции.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что избрание органов управления, а также принятие решения об избрании председателя совета дома или другого представительного органа осуществляется простым большинством голосов на общем собрании собственников помещений.

Также следует учитывать статьи 22 и 32 ЖК РФ, которые определяют, какие документы и каким порядком должна проводиться регистрация права собственности на жилое помещение, а также статьи 9, 10 и 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части правил регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, для оформления права любого лица на должность председателя совета дома собственники помещений должны принять решение на общем собрании простым большинством голосов, а для регистрации права собственности на жилое помещение необходимо соблюсти требования законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственники помещений в многоквартирном доме могут создавать совет дома для решения вопросов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности может принадлежать одновременно нескольким лицам".

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации "Председатель совета дома выбирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме на основе голосования, проводимого при наличии кворума и определенным большинством голосов".

Таким образом, для оформления выбора автора в качестве председателя совета дома необходимо провести голосование среди собственников и избрать его на основании большинства голосов, а также учесть право совместной собственности, которое могут иметь несколько лиц, в том числе супруги.