Как оформить право собственности на земельный участок в садоводческом кооперативе: решаем проблему отсутствия печати БТИ на договоре в суде

В соответствии с действующим законодательством о правовом режиме земель утвержденным Федеральным Законом от 30.12.2001 N 170-ФЗ (последняя редакция) купля-продажа земельных участков не является основанием для признания права собственности на земельный участок. Для признания права собственности на земельный участок необходимо его государственная регистрация в установленном законом порядке.

Отсутствие печати БТИ на договоре купли-продажи не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Кроме того, в случае отсутствия регистрационных мер, в соответствии с законодательством Российской Федерации, гражданин вправе обратиться в суд для признания своего права собственности на земельный участок.

Таким образом, действия сотрудников росреестра могут быть признаны неправомерными, если отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок не был обоснован требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка от 1994 года, заверенный государственным нотариусом; 2) Правоустанавливающие документы на земельный участок до момента продажи (если такие имеются); 3) Документы на право собственности на дом, построенный на данном участке (если такой имеется); 4) Паспорт собственника земельного участка и документы, подтверждающие правомочность его действий.

Отсутствие печати БТИ на договоре не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок. В то же время, если есть основания полагать, что данные документы содержат несоответствия действующему законодательству, Росреестр может запросить дополнительные документы, либо отказать в регистрации права на основании возможных ошибок.

В случаях, когда нарушены нормы и требования действующего законодательства, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности на земельный участок. При этом, право на обращение в суд для признания права собственности остается за собственником.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218-222, 233);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 16);
• Федеральный закон "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" (статьи 7, 8).