Как оформить право собственности на земельный участок под гаражом: регистрация в ЕГРП, кадастровый учет, возможности обжалования в суде

На основании описанных фактов, покупатель гаража не имеет зарегистрированного права на землю, на которой находится гараж. Кроме того, вместе с гаражом были приобретены только имущественные права на гараж, но не на землю. Редакция закона о государственной регистрации недвижимости гласит, что права на землю должны быть зарегистрированы за указанными в ГК РФ лицами. Продавец гаража не был указан как владелец земли, поэтому он не мог передать права на землю.

Росреестр отмечает, что земельный участок не может быть зарегистрирован без наличия правоустанавливающего документа на землю. В этом случае, возможно, потребуется обратиться в суд для решения вопроса о правовом статусе земельного участка, чтобы установить наличие или отсутствие правовых оснований для его приобретения и регистрации. Однако исходный статус земельного участка может повлиять на исход дела.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам и правовым нормам: - договору купли-продажи на гараж; - акту (рационализации) на предоставление земельного участка под гараж; - государственному акту на право на наследование земельного участка; - закону № 137-ФЗ от 25.10.2005 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"; - другим нормам законодательства РФ, регулирующим вопросы земельных отношений и регистрации прав на недвижимое имущество.

В данном случае, необходимо установить правомерность и допустимость предоставления земельного участка под гараж в пожизненное наследуемое владение в 1994 году. Если это было сделано в соответствии с законом, то земельный участок может быть зарегистрирован в собственность по наследству.

Также следует проверить правомерность всех последующих сделок с гаражом и обязанности собственников гаража по оформлению прав на земельный участок под ним. В случае отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо установить причину его отсутствия и возможность его восстановления.

Судебная защита прав на земельный участок возможна, однако, перспективы установления права собственности зависят от многих факторов, связанных с доказательством фактического владения земельным участком и правомерности его получения. Для повышения шансов на успех в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, который окажет необходимую юридическую помощь и защиту в суде.

Перспективы признания права собственности на земельный участок могут быть, но зависят от конкретной ситуации и доказательств, предоставленных в суде. В этом случае стоит обратиться к следующим статьям закона:

• Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об учреждениях" - для определения правового статуса гаражного кооператива;
• Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности" - для определения правового статуса собственника гаража и правового режима земельного участка;
• Статьи 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223 Земельного кодекса Российской Федерации - для определения правового режима земельного участка;
• Статья 38.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для определения порядка регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
• Статьи 131, 132, 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - для определения порядка и сроков обжалования приостановления регистрации права собственности на земельный участок.