Как оформить право собственности на квартиру после смерти супруга: риски покупателя и возможность пропадания наследства родителей мужа

Да, для того, чтобы продать эту квартиру, жене необходимо вступить в наследство и зарегистрировать свое право на недвижимость в установленном законодательством РФ порядке. В противном случае, покупатель рискует приобрести имущество, на которое у продавца нет законных прав.

В случае если квартира будет продана до того, как право наследования родителей мужа будет оформлено, они могут потерять свое право на долю в наследстве. Чтобы избежать этого, родители мужа должны зарегистрировать свое право на наследство до продажи квартиры.

Также, существует вероятность того, что родственники умершего мужа смогут оспорить сделку о продаже квартиры, если не будут учтены их права на наследство. Поэтому, в целях минимизации рисков, рекомендуется проводить данную сделку только после того, как все наследники будут учтены и права на недвижимость будут зарегистрированы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа;
2. Свидетельства о рождении всех наследников мужа;
3. Договор купли-продажи квартиры, если такой заключен;
4. Документы на квартиру (акт приема-передачи, документы о ее постройке и пр.).

Для продажи квартиры, зарегистрированной на умершего мужа, жена должна вступить в наследство. Это необходимо, чтобы право собственности на квартиру легально перешло на нее. Без процедуры вступления в наследство право собственности на квартиру останется у наследников умершего мужа.

Если покупатель приобретает квартиру без процедуры вступления наследника в наследство, то он не получит полного права собственности на квартиру, а лишь право пользования ею до тех пор, пока наследник не вступит в наследство. Покупка без процедуры вступления в наследство также связана с риском того, что наследник может отменить эту сделку после того, как встанет в наследство.

Право наследования родителей мужа не пропадет, если до приобретения квартиры их совместной дочери они не откажутся от наследства. Однако они будут иметь право на получение своей доли в наследстве умершего мужа.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование по закону;
2. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество;
3. Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - право регистрации прав на недвижимое имущество.

Для того чтобы продать квартиру, жена должна вступить в наследство, т.к. без этого она не будет являться полноправным наследником мужа, а значит, не сможет безусловно распоряжаться квартирой и передавать ее права другим лицам.

Если покупатель приобретает эту квартиру без правильной процедуры вступления наследника в наследство, то он может столкнуться с риском того, что продавец не был законным владельцем квартиры во время совершения сделки. Также возможно, что право наследования родителей мужа пропадет, если квартира будет продана до приобретения ими права на наследство.