Как оформить право собственности на дом по ст. 234 приобретательной давности: документы, решения судов, действия владельцев.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является одним из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество. Однако для того чтобы признать право собственности на дом и землю на основании приобретательной давности необходимо, чтобы с момента приобретения права собственности прошло 30 лет, и при этом вы должны доказать, что вы фактически владели имуществом в течение всего срока, необходимого для приобретения права собственности на основании приобретательной давности.

По описанным обстоятельствам, дом не был оформлен в собственность, но есть документы, подтверждающие его наличие и использование. Также есть судебные решения, вступившие в законную силу, которые отказывают наследникам в праве собственности на дом. В данной ситуации возможно применение приобретательной давности, но для ее применения необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности и доказать фактическое владение и использование имуществом в течение 30 лет. Необходимо также учитывать, что данная процедура может быть достаточно сложной и затратной.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт домовладения, техпаспорт и домовая книга, подтверждающие факт строительства и наличие самовольной постройки.
2. Документы о смерти предыдущих владельцев дома (хозяев и их сыновей), а также решения судов в отказе наследования и права собственности на данное имущество.
3. Документы на имущество, которым вы владеете (например, договор аренды, оформленное право собственности на землю, на которой находится дом).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ вы можете признать право собственности на дом и землю в случае, если вы более 15 лет фактически проживаете в данном доме и соблюдали требования, связанные с управлением имуществом. Это называется приобретательной давностью.

Сначала вам необходимо обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной регистрационной службы (МИФНС) по месту нахождения дома и запросить информацию об имеющихся правах на недвижимое имущество. Далее, если в ответе будет указано отсутствие прав на данный дом и вы сможете подтвердить фактическое проживание в нём в течение 15 лет или более, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный дом и землю согласно статье 234 ГК РФ. При этом необходимо будет обеспечить доказательства временного проживания в данном доме, а также выполнение вами обязанностей по управлению имуществом.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие собственности и других вещных прав";

• Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основание возникновения права собственности";

• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону";

• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по завещанию";

• Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретательная давность".

В данном случае возможно признание права собственности на дом и землю исходя из статьи 234 Гражданского кодекса РФ, если вы докажете, что фактически владеете объектом более 15 лет и требования собственника также не возбуждались в течение этого времени.

Для начала процесса доказательства своего права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. При подаче иска следует предоставить документы, подтверждающие фактическое владение объектом более 15 лет (например, договоры аренды, регистрацию по месту жительства, счета за коммунальные услуги), а также решения судов о наследовании и правах собственности, которые могут свидетельствовать в пользу вашего права на объект.