Как оформить право на ЗУ после правопреемства собственника дома? Алгоритм действий и возможность обращения в Росреестр.

Для оформления права на ЗУ необходимо обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с документами на право наследования жилого дома и права бессрочного пользования ЗУ, а именно с свидетельством о праве наследства по закону и свидетельством о праве бессрочного пользования земельного участка. В этом случае Пункт 3 п. 9.1 Статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ применять не требуется. Если администрация настаивает на выкупе ЗУ, то необходимо исходить из того, что право бессрочного пользования земельным участком уже получено, поэтому необходимо доказать это право и его обоснованность документально. В случае если Право бессрочного пользования не может быть документально подтверждено, необходимо в судебном порядке претендовать на признание права на земельный участок. Алгоритм действий в данной ситуации: 1. Собрать все необходимые документы на право наследования жилого дома и права бессрочного пользования ЗУ. 2. Обратиться в Росреестр с заявлением и документами на право бессрочного пользования ЗУ. 3. Если требуется обосновать документально право бессрочного пользования земельным участком, составить исковое заявление в судебном порядке. 4. Установить, могла ли быть данная земля назначена для выкупа с учетом законодательства и земельного кадастра.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок (форма РГР #1); 2. Документ, подтверждающий наличие права на земельный участок (в данном случае – свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком); 3. Документы, подтверждающие право на наследство и право собственности на жилье, расположенное на земельном участке (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на жилой дом); 4. Технический план здания (если таковой имеется); 5. Паспорт земельного участка, выданный органом государственной власти, уполномоченным на осуществление государственной кадастровой оценки, или кадастровый паспорт на земельный участок.

В данном случае, учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. С учетом сроков наследования, возможно, вступивших в законную силу, имеет смысл представлять документы, подтверждающие наследование, а также соответствующие документы, подтверждающие право на жилой дом и на право бессрочного пользования земельным участком. Суд также примет во внимание факты из прошлого, включая факт построения дома. Если суд признает право собственности на земельный участок, то необходимо будет представить соответствующие документы в Росреестр для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Стоит отметить, что возможно, что администрация и другие лица могут предъявлять свои права на земельный участок, в таком случае необходимо рассматривать полное соответствующее доказательство права на земельный участок и принимать во внимание все обстоятельства данного случая, включая все юридические последствия, связанные с возможной их нарушением.

• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право бессрочного пользования";
• Статьи 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Наследование имущества";
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выкуп земельного участка";
• Статьи 12.1-12.3 Закона № 137-ФЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений".

Для оформления права собственности на ЗУ напрямую в Росреестр необходима юридическая поддержка, которую могут оказать либо адвокат, либо нотариус. Если администрация настаивает на выкупе, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на ЗУ и включить участок в наследуемую массу. Алгоритм действий подразумевает составление и подачу иска в суд с указанием на ЗУ, доказательство факта наследования, а также доказательство факта постройки жилого дома на данном участке.