Как оформить дарственную на квартиру после смерти собственника: документы, алгоритм действий и налоги

Добрый вечер! В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на квартиру, принадлежащую в совместной собственности, переходит на оставшегося собственника. Получается, что Вам принадлежат 100% прав на данную квартиру.

Чтобы оформить дарственную на квартиру своему сыну, Вам, как дарителю, понадобится согласие оставшихся собственников квартиры на такое дарение. Для оформления дарственной необходимо будет обратиться в нотариальную контору, где Вам потребуется предоставить паспорт, копию свидетельства о смерти супруги, а также согласие второго оставшегося собственника квартиры на дарение. Также необходимо будет заплатить государственную пошлину за услуги нотариуса и зарегистрировать дарственную в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

В связи с тем, что одаряемый – Ваш сын, Вам потребуется уплатить налог на дарение. При этом, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение имущества близких родственников в прямой линии (в данном случае сына) освобождается от уплаты налога, если стоимость дара не превышает 4 миллиона рублей и налоговый резидент РФ не пользуется льготами по налогообложению доходов и имущества в иностранных государствах. При превышении указанного лимита ставка налога составляет 13%.

Добрый вечер. Спасибо за ваш вопрос.

С уважением относительно вашего первого вопроса, в соответствии с Законом о гражданском праве Российской Федерации, в случае наличия долей в совместной собственности, при смерти одного из собственников, его доля переходит к оставшимся собственникам. Следовательно, на основании этого закона, вы правы в том, что получите 100% прав на квартиру после смерти жены.

Относительно вашего второго вопроса, для оформления дарственной на квартиру вашему сыну, понадобятся следующие документы и условия:

1. Нотариально заверенная дарственная на квартиру, подписанная вами и сыном.

2. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность вашего сына (например, паспорт).

4. При наличии несовершеннолетнего одаряемого (с вашего описания, ваш сын 17 лет) дарственная должна быть заверена нотариусом, специализирующимся на сделках с несовершеннолетними.

5. В случае, если квартира находится в залоге или обременена каким-либо иным обязательством, то должен быть получен письменный согласие лица, в пользу которого установлено такое обременение.

Относительно налоговых обязательств, налог на дарение, как правило, уплачивает одаряемый, за исключением случаев, когда в договоре дарения (нотариально заверенной дарственной) предусмотрено, что уплачивает налог даритель. Более конкретная информация относительно налоговых обязательств может быть получена у нотариуса при совершении сделки дарения.

Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.

1. Статья 232 Гражданского кодекса Российской Федерации "Смерть гражданина" - регулирует права наследников после смерти собственника имущества. В соответствии с этой статьей, после смерти супруги, ее доля в праве собственности на квартиру будет переходить на наследника в порядке, предусмотренном законом.

2. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" - регулирует порядок совершения сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с этой статьей, для оформления дарственной на квартиру потребуются участники сделки (в данном случае Вы и Ваш сын), нотариальная контора, заявление, паспорта участников сделки и документы на квартиру.

3. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Государственная пошлина" - регулирует вопрос уплаты государственной пошлины за регистрацию дарственной на недвижимость. В соответствии с этой статьей, Вам и Вашему сыну необходимо будет уплатить государственную пошлину при регистрации дарственной на квартиру.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Право общей долевой собственности на жилые помещения и дома")
2. Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Переход прав и обязанностей по долевой доле")
3. Статья 577 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Дарение")
4. Постановление Правительства РФ от 05.04.2008 № 218 ("Об утверждении Порядка уплаты налога на доходы физических лиц")

Для оформления дарственной на квартиру необходимо подготовить соответствующий договор дарения и подать его в уполномоченный орган Росреестра для государственной регистрации. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения. Налог на доходы физических лиц в таком случае не уплачивается, если сумма дарения не превышает 4 000 000 рублей. Если сумма дарения больше данного порога, то необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сверх 4 000 000 рублей.

Статья 256 ГК РФ "Наследственное право на долю в праве общей собственности на жилые помещения";

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения";

Статья 580 ГК РФ "Содержание договора дарения";

Статья 579 ГК РФ "Форма договора дарения";

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дарений".