Как оформить права собственности на квартиру при получении ипотеки или участии только одного из супругов: варианты и процедуры

Если квартира приобретается ипотекой, то право собственности на нее оформляется на того, кто является заемщиком и выплачивает ипотечный кредит (в данном случае на мужа). Однако, если вы вкладываете свои средства в первоначальный взнос, то у вас может возникнуть право требования части доли в квартире. Это может быть оформлено в договоре между вами (или вашими родителями) и мужем, либо на основании решения суда. Также возможно оформление права собственности на ребенка в соответствии с действующим законодательством. Но для более точной и полной консультации в данном вопросе необходимо обратиться к юристу, который знает все детали сделки и обстоятельства вашего дела.

Для оформления права собственности на квартиру, приобретаемую в ипотеку, необходимо следующее:

1. Договор ипотеки, заключенный между заемщиком и банком.

2. Договор купли-продажи, заключенный между заемщиком и продавцом квартиры.

3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость), содержащая сведения о текущих правах на квартиру.

4. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, оформленное на имя заемщика после погашения ипотечного кредита.

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру на вас или вашего ребенка, необходимо учесть следующее:

1. Если ипотека берется на мужа, то право собственности на квартиру будет оформляться на него.

2. Если ваш муж даст доверенность на вас или ребенка на оформление права собственности, то это будет возможно.

3. В случае, если вы женаты в государственном браке, то право собственности на квартиру будет принадлежать вам обоим и вашим правам на недвижимость нельзя будет распоряжаться без согласия супруга.

4. Если вы не проживаете вместе с мужем или в браке не состоите, то вам необходимо будет оформить соответствующий договор между собой о способах использования квартиры и распределении долей в ней.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения права собственности".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилой дом или квартиру".

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотечное обеспечение".

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности оформления права собственности на квартиру на ребенка при наличии ипотечного кредита или возможности установления права собственности исключительно на одного супруга в случае заключения брака. Поэтому право собственности на квартиру должно оформляться на того, кто является заемщиком и/или вносит первоначальный взнос.