Как оформить покупку квартиры, чтобы сын супруга от первого брака не имел к ней права?

Для того чтобы исключить права сына вашего супруга от первого брака на квартиру, необходимо оформить сделку покупки квартиры в форме договора купли-продажи и указать в договоре, что квартира приобретается супругами в равных долях как совместная собственность, а также заключить брачный договор, в котором будет прописано, что данный имущественный комплекс в случае развода остается в личной собственности каждого из супругов и не может быть передан в собственность третьих лиц, в том числе, сына вашего супруга от первого брака. Также можно обратиться к нотариусу для нотариального оформления договора купли-продажи квартиры и брачного договора.

Для оформления квартиры так, чтобы сын супруга от первого брака не имел на нее прав, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателями.
2. Заявление о переоформлении права собственности на квартиру в соответствии с соглашением между продавцом и покупателями.
3. Свидетельство о расторжении брачного договора супругов, в котором будет оговорено, что совместно приобретенное имущество после расторжения брака принадлежит только одному из супругов, а именно тому, кто покупает квартиру.
4. Соглашение о разделе имущества между супругами, в котором будет указано, что квартира принадлежит только одному из супругов.
5. Документы, подтверждающие финансовое участие каждого из супругов в покупке квартиры.

При приобретении квартиры необходимо также обратить внимание на следующие моменты:

1. Купить квартиру на одного из супругов и не указывать супруга в договоре купли-продажи.
2. Оформить квартиру на юридическое или физическое лицо, которое не является родственником сына супруга.
3. Оформить квартиру в ипотеку на одного из супругов. В этом случае, после погашения ипотеки, собственность на квартиру будет у данного супруга.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Глава 23. Сделки с недвижимым имуществом", статьи 34 - 35 Федерального закона от 31.12.2020 N 482-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере обращения с недвижимым имуществом". Кроме того, стоит обратиться к Договору купли-продажи и сформировать условия, исключающие права сына на квартиру.