Как оформить договор при покупке квартиры, чтобы ребенок от первого брака не имел прав на нее?

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов, за исключением имущества, являющегося исключительной собственностью одного из супругов (например, имущество приобретенное до заключения брака или по наследству).

С учетом этого, если квартира будет приобретена только на мужа, запись квартиры на маму или совершение дарственной на Вас не гарантирует отсутствия прав на квартиру у ребенка от первого брака в случае развода или смерти мужа.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для более подробного анализа ситуации и разработки оптимальной стратегии оформления документов на приобретение квартиры в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и дарения имущества. Необходимые документы для заключения договора купли-продажи включают:

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
4. Денежные средства на оплату квартиры.

Для дарения имущества понадобятся следующие документы:

1. Паспорта дарителя и получателя;
2. Документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
3. Доверенность, если даритель не может лично подписать договор на передачу имущества.

При заключении договоров купли-продажи и дарения необходимо учитывать требования законодательства РФ, такие как порядок оформления договоров, сроки подписания и регистрации, уплата налогов и т.д.

Следует отметить, что данный вопрос требует юридической консультации, так как для организации наиболее выгодной схемы приобретения недвижимости, касающимся отношения между родственниками, в том числе бывшими супругами и детьми от предыдущих браков, может потребоваться дополнительная подготовка и анализ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость;

Статья 579 Гражданского кодекса РФ - договор дарения;

Статья 158 Семейного кодекса РФ - права ребенка от первого брака на наследство;

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости;

Статья 163 Гражданского кодекса РФ - признание сделки недействительной.