Как оформить подарок земельного участка для племянницы: советы и рекомендации по договору купли-продажи и выплате НДФЛ

Добрый день! Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда дарение не связано с переводом права на недвижимое имущество. Таким образом, если дарение связано с переводом права на земельный участок, необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения. Что касается налогообложения, согласно п. 2 ст. 217 НК РФ, за дарение подарочной наличности или имущества суммой более 1 млн. рублей должен быть уплачен НДФЛ в размере 13%. Однако, если участок был в собственности более 3-х лет, налог не должен быть уплачен. Что касается рекомендации оформить через договор купли-продажи, то возможно, это связано с желанием обеих сторон иметь более юридически обоснованный документ и более полно защитить свои интересы.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка, необходимо у подарителя наличие права собственности на данный участок земли, его регистрация в органах Росреестра, выписка из ЕГРН. При оформлении дарения, будет достаточно подтверждения родства сторон с помощью свидетельства о рождении или других документов, подтверждающих родственные отношения.

Сумма НДФЛ при дарении земельного участка будет рассчитываться от его рыночной стоимости, указанной в договоре дарения. Если рыночная стоимость участка превысит 1 миллион рублей, то сумма НДФЛ будет составлять 13% от разницы между рыночной стоимостью и нулевой стоимостью, т.е. стоимостью указанной в договоре дарения.

Если же выбрать вариант договора купли-продажи, то племянница должна будет заплатить денежную сумму за участок земли, размер НДФЛ при этом также будет зависеть от стоимости продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы определить оптимальный вариант оформления сделки в зависимости от всех рисков и возможных затрат.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").

2. Статья 572.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения").

3. Постановление Правительства РФ от 19 марта 1999 года № 242 "О порядке удержания налоговой суммы при источнике выплаты доходов, подлежащих обложению НДФЛ".

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 224, пункт 2, пункт 2.1).

С точки зрения проще оформить дарением, если только тетя и племянница не желают заключить договор купли-продажи. НДФЛ будет начислен в размере 13% от стоимости земельного участка при превышении суммы одного миллиона рублей. При сумме менее одного миллиона рублей налог не взимается.