Как оформить наследство и подарить дом сыну через доверенное лицо в сложной ситуации с болезнью брата.

Согласно Закону РФ "О гражданском обороте недвижимости", дарение недвижимости возможно только в форме нотариального договора. Также стоит отметить, что после передачи дома в качестве дара, он становится собственностью получателя. Для того, чтобы обеспечить сохранение имущества в рамках семьи, рекомендуется предоставить доверенность на управление недвижимостью конкретному лицу с указанием ограничений и условий использования имущества. При этом необходимо учесть, что подаренный дом может быть передан наследникам получателя при его смерти, если иное не предусмотрено завещанием.

Для оформления подарка частного дома через доверенное лицо понадобятся следующие документы:

1. Документ подтверждающий права собственности на дом (например, свидетельство о праве собственности).
2. Доверенность на имя второго сына от матери на передачу ей прав на дом.
3. Документ подтверждающий личность доверенного лица и получателя подарка.
4. Документ о переводе прав собственности.

Кроме того, для того, чтобы обеспечить сохранность имущества в вашей семье, можно оформить договор на передачу прав на жилое помещение с условием оставления его в вашей семье в случае смерти сына. Этот договор должен составить квалифицированный юрист, специализирующийся в области недвижимости, и содержать все условия и механизмы защиты ваших интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - статья 250 Гражданского кодекса РФ "Ограничение использования имущества даруемого" - статья 1114 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества ребенку и иным лицам на обусловленных условиях" - статья 1115 Гражданского кодекса РФ "Отказ от дарения" - статья 20 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае, если дом имеет статус объекта культурного наследия).

Однако, для более точного и полного ответа необходимо обратиться к юристу для проведения консультации и оформления документов.