Как купить дом через доверенное лицо после смерти продавца: ситуация с ипотекой и документами

Здравствуйте,

Если продавец умер, то необходимо установить, кто является наследниками по закону или по завещанию. В этом случае, дочь продавца не может действовать от имени умершего, так как наследником может стать несколько человек. При этом, у наследников возникают права на наследство и обязанности по наследству, в том числе и по заключенному договору.

Следовательно, необходимо установить правоустанавливающий документ на данную недвижимость, чтобы понять, кто из наследников может продавать недвижимость и принимать решения от своего имени.

В связи с этим, вам необходимо обратиться к юристу для консультации и оформления необходимых документов. В случае наличия правоустанавливающих документов на недвижимость и возможности ее продажи, вы можете обратиться в банк для получения ипотеки.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку дома. В данном договоре должны быть указаны сроки и условия оплаты, а также условия передачи прав на дом и земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом. Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности и другие документы, подтверждающие законность приобретения права собственности.

3. Документы, подтверждающие право на наследство или право осуществлять транзакции от имени умершей стороны. В данном случае это может быть завещание, свидетельство о наследовании или решение суда о назначении наследником дочери продавца.

Банк, в свою очередь, может запросить дополнительные документы для уточнения информации о сделке и выполнении всех юридических формальностей. В конечном итоге, решение банка может зависеть от тщательности оформления документов и подтверждения правомерности сделки.

гражданский кодекс РФ, статья 161 "Право собственности на недвижимость"

гражданский кодекс РФ, статья 182 "Договор купли-продажи"

гражданский кодекс РФ, статья 185 "Права покупателя при отчуждении имущества"

гражданский кодекс РФ, статья 187 "Риск случайной гибели или повреждения имущества"

гражданский кодекс РФ, статья 188 "Ответственность продавца за нарушение обязательств по передаче имущества"

дополнительно могут применяться иные нормы законодательства Российской Федерации, зависящие от конкретных обстоятельств ситуации.