Как оформить квартиру после погашения ипотеки с долей по соглашению и материнским капиталом: вопросы и ответы

Согласно статье 36.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может использоваться на приобретение жилья. Если договор долевого участия был заключен на использование материнского капитала, то согласно пункту 3 статьи 40.1 указанного закона в случае возникновения дополнительного обязательства об определении долей по соглашению нотариусом должно быть совершено дополнительное соглашение между участниками долевого строительства.

При этом старшие дети не могут отказаться от доли по условиям использования материнского капитала на стадии оформления квартиры в новостройке в собственность. Доля должна быть определена в соответствии с соглашением, заключенным между участниками долевого строительства, которое подписывается до оформления права собственности на квартиру. Если в соглашении доли не определены, то доля каждого участника определяется пропорционально их внесенным вкладам.

Однако, для конкретного случая рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и права, чтобы проанализировать договор долевого участия и соглашение об определении долей по соглашению, которые заключались в вашем конкретном случае, и получить рекомендации по действиям.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия на приобретение квартиры в новостройке.
2. Свидетельство о рождении старших детей, имеющих право на долю по материнскому капиталу.
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты ипотеки.
4. Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита.
5. Соглашение об определении долей по соглашению.

Относительно вопроса о том, могут ли старшие дети отказаться от доли по условиям использования материнского капитала, следует отметить, что если по договору долевого участия определены доли участников, то отказ от доли без согласия других участников договора не допускается. Если в договоре не определены доли, то их можно определить путем соглашения участников.

Для определения долей по соглашению, необходимо обратиться к положениям договора долевого участия, который мог бы содержать какие-то уточнения или способы определения долей участников. Иначе, доли можно определить путем соглашения участников договора. Кроме того, стоит учесть, что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ряд ограничений, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью, в том числе новостроек, таким образом, необходимо учитывать все нюансы и детали, связанные с данной ситуацией.

Статья 78 Жилищного кодекса РФ - о порядке приобретения права собственности на жилое помещение, приобретенное вновь по договору долевого участия.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности.

Статья 22.1 Федерального закона "О материнском капитале" - о правах на использование материнского капитала и об их реализации.

Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке прекращения прав на использование материнского капитала.

Статья 77 Жилищного кодекса РФ - о порядке определения долей в долевой собственности.

Дополнительно необходимо ознакомиться с договором долевого участия и соглашением, заключенными между участниками.