Как оформить квартиру на мужа: дарственная или продажа? Варианты и налоговые следствия

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, свекровь может сделать дарственную на квартиру на вашего мужа и вы можете приобрести новую квартиру в течение того же налогового периода. При этом налоговые последствия будут определяться стоимостью новой квартиры, приобретаемой вами. Однако, необходимо учитывать, что при покупке новой квартиры вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью новой квартиры и стоимостью старой квартиры.

Также возможен вариант, в котором свекровь продаст свою квартиру, покупает новую и записывает своего сына при сделке. В данном случае, необходимо учитывать, что вы будете обязаны уплатить 13% налог на доходы физических лиц с разницы между стоимостью старой квартиры и стоимостью новой квартиры.

Относительно вопроса о совместно нажитом имуществе, следует отметить, что если квартира была получена свекровью в наследство до заключения брака вашего мужа, то она не является совместно нажитым имуществом и может быть отчуждена им без согласия супруга. Однако, стоит уточнить, что если в процессе совместной жизни вы вносили значительный вклад в улучшение имущества, например, ремонт квартиры или оплата налогов и коммунальных услуг, то можно подать иск на возмещение этих расходов.

Надеюсь, данная информация будет полезной для вас. В случае дополнительных вопросов, обращайтесь к юристам для получения квалифицированной помощи.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру у свекрови.

2. Документы, подтверждающие наличие у вас и вашего мужа накоплений, которые вы планируете использовать для покупки новой квартиры.

3. В случае выбора варианта 1 - документы на новую квартиру, которую вы планируете приобрести.

4. В случае выбора варианта 2 - документы на проданные и приобретенные квартиры.

5. Кроме того, потребуется документ, подтверждающий законность брака между вами и вашим мужем.

Относительно вашего варианта 1, необходимо знать, что получение безвозмездного имущества (в данном случае квартиры) является налоговым событием, и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в обязательном порядке должен быть уплачен в течение одного месяца со дня получения такого имущества. Налоговая база составляет разницу между рыночной стоимостью имущества на день его получения и фактически уплаченной за него ценой (то есть если квартира передается безвозмездно, налоговая база будет равна ее рыночной стоимости на момент передачи). НДФЛ уплачивается по ставке 13%.

Что касается выбранного вами варианта 2, если свекровь продает свою квартиру, то ей также необходимо будет уплатить НДФЛ с полученных денежных средств, если рыночная стоимость проданной квартиры превышает ее первоначальную стоимость. Однако при покупке новой квартиры на сумму до полученных от продажи средств НДФЛ уплачивать не потребуется.

Относительно вопроса о совместно нажитом имуществе, следует отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, в большинстве случаев признается совместно нажитым имуществом, если иное не было оговорено обеими супругами в договоре брачного имущества. При этом, каждый из супругов имеет на это имущество равное право, и оно может быть поделено между ними после развода или в случае смерти одного из супругов в соответствии с законодательством.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"; Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание дарения"; Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты гражданских прав"; Статья 574.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение недвижимости" (по вопросу налога); Статья 209 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (по вопросу оформления дарственной).