Как сохранить квартиру: продажа, дарственная или другие варианты решений при нескольких кредитах и возможности ареста? Помогите!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приватизирована на мужа до заключения брака, то она считается его личной собственностью. Она не является совместной собственностью супругов.

Следовательно, муж вправе продать квартиру кому угодно, однако, учитывая задолженности по кредитам, продажа недвижимости может быть затруднительной. Обращаю ваше внимание на то, что оформление дарственной на квартиру также может быть недостаточно для сохранения ее от наложения ареста за долги.

Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, вам следует обратиться к юристу для разработки оптимального плана действий по сохранению имущества.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие приватизацию на мужа в 1994 году.
2. Свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении ребенка, если такие имеются.
3. Документы о задолженности по кредитам и иные документы по делам об оспаривании задолженности.
4. Документы, подтверждающие фактическое проживание в данной квартире вместе с мужем.

Относительно возможности продажи квартиры мужем, существует ряд ограничений, например согласно статье 35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, недобросовестные продавцы могут быть привлечены к административной ответственности. Поэтому, перед продажей квартиры, муж должен убедиться, что его действия не будут рассматриваться как нарушение законодательства.

Относительно оформления дарственной на квартиру, возможности реализации дарственной являются в определенной степени ограниченными, в частности, необходимо учитывать, что порядок регистрации и реализации дарственных зависит от метода ее оформления и того, на каких условиях была заключена сделка. Также могут возникнуть проблемы при разводе, если дарственная будет считаться имуществом, подлежащим разделу в рамках имущественного спора.

Исходя из вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и выработки наиболее эффективного варианта решения проблемы сохранения квартиры.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 38 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 154-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - касается приватизации жилища.

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - касается договоров купли-продажи имущества.

3. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - касается договоров дарения.

4. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - касается ареста имущества в целях обеспечения иска.

Помимо этого, следует учитывать другие нормы законодательства, связанные с ситуацией, например, законодательство о брачно-семейных отношениях, налоговое законодательство и т.д. Вам необходимо обратиться к юристу для получения более точного и конкретного ответа на ваш вопрос, учитывая все обстоятельства вашей ситуации.