Как оформить ипотеку на одного гражданина, но сохранить право собственности на квартиру в случае болезни или смерти другого гражданина

Для того чтобы гарантировать гражданину А право на приобретение квартиры в случае ухода из жизни, утраты дееспособности или болезни гражданина В, следует оформить договор купли-продажи доли в недвижимости или гражданско-правовой договор между гражданином А и гражданином В, который будет регулировать условия перехода права собственности на квартиру в случае указанных выше обстоятельств. В договоре следует указать условия погашения ипотечного кредита, а также сроки и порядок осуществления перехода права собственности на квартиру. Возможно также, что гражданин В может составить завещание, в котором указать, что в случае его ухода из жизни право на наследование квартиры будет принадлежать гражданину А.

Для обеспечения гарантий того, что квартира после выплаты всех ипотечных платежей достанется гражданину А, необходимо заключить договор о переуступке прав требования кредитора и договор поручительства.

В договоре о переуступке прав требования кредитора гражданин В должен передать свои права по ипотечному кредиту на гражданина А. Это позволит гражданину А стать кредитором и выплачивать ипотечные платежи напрямую банку, обеспечивая тем самым свои интересы.

Дополнительно рекомендуется заключить договор поручительства, в котором гражданин В будет поручителем гражданина А перед банком. В случае утраты дееспособности, болезни или смерти гражданина В, этот договор позволит гарантировать выплату оставшейся суммы по кредиту.

Также необходимо оформить завещание, в котором гражданин В должен указать, что его имущество (включая квартиру, приобретенную в ипотеку) переходит в собственность гражданина А после его смерти.

Однако стоит отметить, что в случае отсутствия указанных документов, решение о том, кому достанется квартира, будет приниматься в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации (Закон РФ от 23.12.2003 N 177-ФЗ) - статья 14 "Права и обязанности страхователя при заключении договора страхования", статья 15 "Страховая выплата", статья 16 "Права и обязанности страхователя при наступлении страхового случая". Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся заключения договора купли-продажи и прав на недвижимое имущество (статьи 458-481). В данном случае необходимо оформить договор купли-продажи с условием вступления в силу после полной выплаты ипотеки, а также составить завещание, указав в нем гражданина А как наследника.