Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов от председателя ГСК и умершего владельца?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача прав собственности на объект недвижимости (в том числе гараж) осуществляется путем государственной регистрации права в установленном порядке. Таким образом, для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра и подать заявление на государственную регистрацию права в соответствии с установленными требованиями.

В данной ситуации, поскольку председатель ГСК не имеет документов для оформления права собственности на гараж, следует обратиться в Росреестр для выяснения процедуры оформления права собственности на указанный гараж. Возможным вариантом является проведение регистрации права по документам, предоставленным на момент покупки гаража, но для этого могут потребоваться дополнительные процедуры и документы, которые будут рассмотрены в конкретном случае.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для оформления гаража в собственность в данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи гаража (ДКП), заключенный между вами и бывшим владельцем. В данном случае, если договор был заключен год назад, то он является действительным, если были соблюдены все условия его заключения и исполнены обязанности покупателя и продавца. 2. Технический паспорт на гараж, выданный органом, уполномоченным на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости (например, Росреестром). 3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, если такое имеется. 4. Разрешение на строительство или акт о приеме-передаче законченного строительства, если такие документы были получены при строительстве гаража.

Если председатель ГСК, которому принадлежат функции управления комплексом гаражей, не работает и не имеет никаких документов, связанных с Вашим гаражом, то это не должно быть препятствием для оформления гаража на Ваше имя. Необходимо обратиться в Росреестр для получения консультации о процедуре оформления собственности на гараж. Однако, надо учесть, что, если гараж был построен на земле, не подлежащей истребованию в соответствии с законодательством или если гараж находится на земельном участке, который находится в государственной собственности, то оформление гаража в собственность может быть невозможно.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (ст. 131, 132, 301), Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст.220), приказ Минэкономразвития России от 30 декабря 2014 года № 925 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".