Как оформить гараж в собственность, если предыдущий собственник не оформил его: советы и рекомендации.

Для оформления гаража в собственность необходимо иметь право на него. Если прежний собственник не оформлял права собственности на гараж, то у него не было права продавать его третьим лицам. Такие сделки являются недействительными.

В данном случае необходимо проверить право собственности на земельный участок, на котором находится гараж. Если этот участок принадлежит ГСК, где находится гараж, то оформление гаража в собственность возможно при наличии соответствующих документов на право собственности на гараж.

Отсутствие документов на выплату пая и прочих документов со стороны предыдущих собственников не может служить основанием для отказа в оформлении права собственности на гараж.

Председатель ГСК не имеет права требовать оплату за аренду земельного участка, если данный участок принадлежит ГСК. В данной ситуации необходимо обратиться к юридическому лицу, оформляющему право собственности на земельный участок и гараж, для получения консультации и правовой помощи.

Для узаконения гаража как объекта недвижимости и его оформления в собственность понадобятся следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права с указанием желаемых реквизитов права на объект недвижимости,
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, описываемый по границам местоположения объекта, на который будет оформлен гараж, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок или иной документ, удостоверяющий право собственности на землю,
3. Документы, подтверждающие возведение гаража на данном участке, такие как планы гаража и балансовые описи, а также другие документы, которые могут подтвердить фактическую постройку гаража,
4. Документы, подтверждающие право на нахождение в собственности или в собственности другого человека, который согласен с передачей прав на данный объект недвижимости, например, договор купли-продажи,
5. Представление иных документов, которые могут потребоваться в соответствии с конкретной ситуацией.

По данной конкретной ситуации, необходимо учитывать, что гараж находится на участке земли, который находится в собственности ГСК. Поэтому, необходимо узнать, как происходит правовое регулирование отношений между собственником данного участка и ГСК, и имеются ли у ГСК какие-либо права на данный гараж. Если права на гараж у ГСК отсутствуют, то можно зарегистрировать право собственности на гараж на нового собственника.

Что касается поведения председателя ГСК, то необходимо уточнить на каких основаниях председатель предлагает земельный участок в аренду и являются ли его действия правомерными. Возможно, следует обратиться в суд и защитить свои права. В любом случае, для правильного решения вопроса стоит обратиться к компетентному юристу, знакомому с российским законодательством и практикой регистрации прав на объекты недвижимости.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1 – 32); Гражданский кодекс РФ (статьи 25 – 102.1); Градостроительный кодекс РФ (статьи 29 - 60); Закон "О земле" (статьи 4 - 80.1); Закон "О Гаражах и стоянках" (статьи 1-20).

Конкретный ответ на данный вопрос может дать только адвокат, который будет проводить более глубокую юридическую экспертизу данного случая.