Как оформить гараж на себя, если предыдущий владелец не отказался от права на землю?

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке объекта недвижимости, право на которое не было оформлено, необходимо проверить правовую историю данного объекта. В Вашем случае, необходимо выяснить, является ли справка от председателя кооператива, являющегося предыдущим собственником гаража, документом, подтверждающим его правомочность на продажу данного имущества. Кроме того, следует выяснить, валидны ли все сделки по данному объекту, начиная с выдачи Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей в 1994 году. В случае обнаружения каких-либо нарушений правил оформления документов, Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для выяснения возможных вариантов оформления прав на гараж.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Оригинал свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного пользования землей с чертежом всех границ земли от 21.02.1994 года, выданного владельцу гаража.

2. Расписку об отсутствии претензий к земельному участку, на котором расположен капитальный гараж, выданную владельцем гаража при продаже его в 2004 году.

3. Договор купли-продажи капитального гаража, заключенный между продавцом и покупателем.

4. Справка от председателя кооператива о том, что покупатель является членом кооператива с 2004 года.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие право наследования гаража, если владелец гаража умер, и его наследники претендуют на право собственности на гараж.

Наличие всех указанных документов позволит подтвердить право собственности на капитальный гараж и осуществить его регистрацию на покупателя в установленном порядке. Однако, в случае возникновения юридических споров по данному вопросу, необходимо обратиться за консультацией к юридическому специалисту.

При решении данной ситуации применяются следующие статьи закона: статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимость), статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на жизненное наследуемое владение), статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на бессрочное пользование земельным участком), статьи 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (о продаже земельного участка). Кроме того, необходимо изучить законодательство о регистрации прав на недвижимость, в том числе Статью 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".