Как оформить дом и землю в собственность при назначении участка на строительство двухквартирного дома

Здравствуйте!

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, при наличии государственной регистрации права на земельный участок, права на постройки (строения), расположенные на земельном участке, переходят к собственнику земельного участка, если иное не установлено законом.

В случае, если земельный участок находится в аренде, а также имеется государственная регистрация права на неоконченное строительство двухквартирного дома, то при завершении строительства права на постройку, возведенную на арендованном земельном участке, должны быть государственно зарегистрированы на земельном участке, при условии, что назначение земельного участка соответствует назначению здания.

Таким образом, для оформления права собственности на землю и дом на ней необходимо проверить, соответствует ли назначение земельного участка постройке, которую вы возведены, а также завершить оформление документов на государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок. Если назначение участка не соответствует постройке, то необходимо решить вопрос о смене назначения земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения более подробной консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и дома, оформленный в нотариальной форме.

2. Документы, подтверждающие факт окончания строительства и готовности дома к проживанию (акт приема-передачи, справки о техническом состоянии и др.).

3. Технические планы дома, утвержденные соответствующими органами.

4. Документ о назначении земельного участка под строительство двухквартирного дома.

5. Документы, подтверждающие право аренды земли.

6. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за землю.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые являются ответственными за выдачу разрешений на строительство и оформление прав на землю. Если Вам было отказано в оформлении прав на дом и земельный участок, то необходимо обратиться к юристу для дальнейшего решения данного вопроса, в том числе через судебный порядок.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 223;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 41, 45, 72, 74;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 3, 12, 15, 30-33, 46;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 6, 7, 12;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2015 года № 897 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статьи 21, 32, 36.