Как оформить долю в квартире после развода: судебное разделение, ипотека и договор купли-продажи. Важные документы и действия.

Данный вопрос требует информации о деталях раздела квартиры между родителями. Если при разделе квартиры было установлено, что папа имеет право на определенную часть квартиры, то он имеет право отчуждать ее свободно. Однако, если в договоре ипотеки была предусмотрена залоговая обязательство, которая не погашена, то нужно решить вопрос с снятием залога. Для этого необходимо составить договор купли-продажи и обратиться в банк, располагающий сведениями о залоге на данную квартиру, с просьбой снять залоговое обременение. Банк произведет проверку, сверит все документы и в случае их соответствия может снять залог. Кроме того, необходимо осуществить регистрацию договора в органах Росреестра. Для оформления документов требуется обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса Вам нужно оформить документы, подтверждающие переход права собственности на долю квартиры от отца на Вас, а именно:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества - в данном случае квартиры.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - после заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры на Вас.

Также убедитесь, что квартира освобождена от ипотечного обременения, поскольку в противном случае, Банк, предоставивший ипотечный кредит, сможет предъявить свои требования по квартире.

Для проверки отсутствия обременений у квартиры на данный момент, необходимо запросить справку о наличии (отсутствии) залога/обременения на недвижимость в УФРС Росреестра по месту нахождения квартиры.

Также, для заключения договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется обратиться к нотариусу, так как сделка вносит значительные правовые последствия и требует обязательного нотариального удостоверения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статья 554 "Договор купли-продажи".

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 9, 21, 24.

3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных займах" - статьи 18, 19.

Также возможно требование согласия второго собственника на совершение сделки с имуществом (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).