Как оформить доли в общей собственности без предварительной регистрации: возможности и ограничения

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, права на долю в общей собственности собственников могут определиться соглашением между ними. Если такое соглашение заключено, то оно должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе государственной власти. Однако, передача своей доли в общей собственности маме возможна без предварительной регистрации, но только после заключения соглашения об определении долей между всеми владельцами общей собственности, в том числе и с мамой. Также следует учесть, что подарок недвижимости является крупной сделкой и подлежит нотариальному оформлению.

Для оформления соглашения на определение долей и подарка доли маме без предварительной регистрации этой доли потребуются следующие документы:

1. Договор с общим имуществом, подтверждающий совместную собственность участников.
2. Нотариально заверенное соглашение об определении долей в квартире и о подарке доли маме.
3. Паспорта участников и мамы.
4. Выписка из домовой книги или другие документы, подтверждающие право участников на собственность квартиры.

Следует помнить, что подарок доли в собственности является юридической сделкой, которая подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе (Росреестре). Поэтому после оформления вышеуказанных документов необходимо обратиться в Росреестр для регистрации передачи доли маме.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-251, 253, 577-582, 583-589.
• Закон РФ "О нотариате", статьи 29-31.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8, 10-13, 16, 20.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27.