Риски оплаты без регистрации застройщика в ФРСС: договор предварительной оплаты

Застройщик, не зарегистрированный в Федеральной Регистрационной Службе Строительства, может не выполнять свои обязательства перед покупателем недвижимости, не обеспечивать время выполнения работ по договору и не возвращать денежные средства в случае нарушения условий контракта. В случае возникновения споров между застройщиком и покупателем, последний может столкнуться с трудностями в защите своих прав на основании договора предварительной оплаты.

Для решения вопроса необходимо уточнить, какие риски имеются в виду - юридические, финансовые или иные. Однако, как минимум, в данной ситуации необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор предварительной оплаты - необходимо оценить юридическую значимость данного документа и проверить его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

2. Устав и регистрационные документы застройщика - необходимо убедиться в наличии и соответствии этих документов требованиям законодательства.

3. Заключенные договора на строительство и предоставления жилых помещений - необходимо убедиться в наличии и соответствии этих договоров требованиям законодательства.

4. Разрешительные документы на строительство - необходимо проверить наличие и соответствие разрешительных документов на строительство объекта недвижимости.

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок - необходимо убедиться в наличии и соответствии этих документов требованиям законодательства.

6. Финансовые документы, свидетельствующие о финансовой устойчивости застройщика, например, бухгалтерские балансы, отчеты о прибыли и убытках и т.п.

Отсутствие регистрации застройщика в Федеральной Регистрационной Службе не является прямым нарушением законодательства, но может повлиять на качество предоставляемых услуг и создать риски для инвесторов.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - о строительном контроле.

Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о правах потребителя на надлежащее исполнение обязательств по договору.

Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об ответственности продавца (застройщика) за недостатки товаров (объектов недвижимости).