Как оформить доли квартиры: дарение или другие способы без налоговых выплат

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, приобретенной менее чем за три года до даты продажи, налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы продажи. Однако возможны некоторые исключения в данном случае. Например, при наличии родственных отношений между продавцом и покупателем возможно использование налоговых льгот при оформлении сделки. Для этого стороны должны предоставить компетентным органам соответствующие документы и платить государственную пошлину в соответствующем размере. Подробнее об этом можно узнать у юриста специализирующегося на налоговом праве.

Для решения вопроса о возможности оформления документов таким образом, чтобы при дальнейшей продаже квартиры старшим братом в срок менее трех лет не платить государству налог 13%, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между старшим братом и матью и младшим братом, в котором будет указано общее значение квартиры и доли каждого собственника.

2. В случае, если старший брат будет желать приобрести доли мать и младшего брата путем дарения, то потребуется дарственный договор.

3. Необходимо оформить изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для указания о том, что старший брат стал единственным собственником квартиры.

4. При последующей продаже квартиры старшим братом в течение трех лет после получения права собственности на квартиру, он будет обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи.

5. Следует обратить внимание на то, что проведение данных мероприятий должно быть согласовано с другими владельцами квартиры, т.к. каждый из них имеет право на свою долю в квартире.

Статьи 256, 572, 580, 581 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" № 51-ФЗ от 30.11.1994, Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц" № 125-ФЗ от 24.07.2006 и иные нормативные правовые акты.