Как оформить долевую собственность при наличии договора на жилье на другое лицо, имеющее несовершеннолетнего ребенка?

Для оформления долевой собственности на жилье необходимо наличие у продавца права собственности на данное жилье. Если у претендента на вашу руку имеется только договор купли-продажи, оформленный на его дочь, то необходимо убедиться в том, что этот договор был заключен со всеми необходимыми формальностями и документами, подтверждающими право продавца на совершение сделки. Если такое подтверждение имеется, то оформление долевого права на жилье возможно. Если же право собственности на жилье не подтверждено, то рекомендуется ждать достижения несовершеннолетним ребенком совершеннолетия, чтобы сделка могла быть заключена с его участием.

Для оформления долевой собственности на имущество, на которое имеется договор купли-продажи на имя несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие его законного представителя (мамы или папы) на такое действие. Для этого следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка и получить разрешение на совершение юридических действий от его законного представителя. Если такое согласие получено, то можно оформить долевую собственность на жилье. Если же разрешение на совершение юридических действий не получено, то нужно ждать достижения несовершеннолетним ребенком возраста 18 лет и только после этого можно оформлять долевую собственность на жилье.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (как право на долевую собственность на жилой объект приобретается);
• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (о несовершеннолетних, обладающих имуществом и защите их прав);
• Статьи 577 - 585 Гражданского кодекса Российской Федерации (об объектах долевой собственности и порядке их приобретения, установления и прекращения долей);
• Статья 34 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (об обязательном государственном регистрации долевой собственности на жилой объект);
• Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (о правовых последствиях, которые наступают с момента возникновения гражданских прав и обязанностей).

Необходимо уточнить, что данная информация не является консультацией юриста и не может заменить непосредственную консультацию и рекомендации юридического специалиста в вашей конкретной ситуации.