Как оформить долевую собственность на квартиру: 256 ФЗ и необходимость нотариальной удостоверенности

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации акт об установлении права собственности на недвижимое имущество, заключенный в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен для государственной регистрации. Следовательно, для регистрации доли в квартире в Росреестре необходимо заключить соответствующее соглашение в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, который был заключен между матью, и двумя детьми в 2011 году.

2. Разрешение на выдел долей, которые предоставляются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах долевого строительства и других недревесных объектов недвижимости" (далее – ФЗ 214).

3. Заявление на регистрацию права на недвижимое имущество, которое было приобретено долевой собственностью.

В соответствии с требованиями статьи 256 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право на долю в имуществе, если оно находится в совместной собственности. Поэтому, вам необходимо заключить соглашение о выдел долей всем членам семьи, а также составить заявление на регистрацию права на недвижимое имущество.

Для того чтобы данное соглашение было действительно, необходимо его заверить у нотариуса. Нотариальное заверение соглашения о выдел долей позволит избежать проблем в будущем при регистрации права на недвижимое имущество и в случае возможных несогласий между членами семьи по поводу долей в квартире.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

256 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

О комментируемой ситуации:

Данный закон обязывает выделять доли в правах на недвижимое имущество всем его собственникам. Однако, вопрос о том, нужно ли нотариально удостоверять соглашение об установлении долевой собственности, не прямо регулируется этим законом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор в письменной форме не требует обязательной нотариальной удостоверения. Однако, если стороны желают зафиксировать свою договоренность в надлежащей форме, они могут обратиться к нотариусу для подтверждения подписей и факта заключения договора.