Как оформить долевое участие в машино-месте, продать и не платить налог: советы и подробности

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, указанного в вопросе, уплачивается в размере 13% от разницы между полученной суммой продажи и установленной законом стоимостью этого имущества на дату его приобретения.

При этом, если вы продаете не всю общую долю в нежилом помещении, а только машино-место, необходимо определить долю машино-места в общей доле в соответствии с установленным правом порядком.

Если вы не желаете выделять машино-место в индивидуальную часть, вы можете дождаться истечения пятилетнего срока с момента приобретения общей доли для уменьшения налоговой базы.

Однако следует отметить, что ответственность за правильный подсчет и уплату налога возлагается на вас, как на продавца имущества.

Для решения вопроса о продаже доли в общей собственности понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия от 2017 года;
2. Документы, подтверждающие переход права на общедолевую собственность в 2019 году;
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, содержащий информацию об общей кадастровой стоимости всего объекта недвижимости;
4. Документы, подтверждающие стоимость доли в общей собственности в размере 950 тыс. руб.

Дополнительно, для расчета налога на прибыль с продажи доли в общей собственности потребуется документ, удостоверяющий факт продажи и стоимость проданного имущества. В данном случае, налог на прибыль с продажи должен быть рассчитан по формуле: сумма продажи (350 тыс. руб.) минус стоимость доли в общей собственности (950 тыс. руб.) минус расходы на продажу (если они были), умноженная на коэффициент 0,13. Если полученная сумма положительна, то на нее надо уплатить налог. Если же сумма отрицательна, то налог уплачивать не требуется.

Статья 131.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" применима для расчета налога с продажи машино-места в собственности физического лица.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" применима для оформления права собственности на приобретенное машино-место.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" применима для определения порядка распределения стоимости общей недвижимости при продаже отдельной доли в общедолевой собственности.