Как оформить дарственную на совместную квартиру в ипотеке без нарушения законодательства?

Да, ваш муж может оформить дарственную своей доли на вас до закрытия ипотечного кредита на квартиру, при условии, что это не будет противоречить условиям договора ипотеки. Однако следует учитывать, что дарение доли в имуществе, находящемся в залоге, может быть оспорено кредитором в случае невыплаты кредита и предъявления искового требования о взыскании долга.

Для оформления дарственной на свою долю в квартире, находящейся в залоге у ипотечного банка, необходимо соблюсти определенные правила, установленные законодательством Российской Федерации и договором ипотеки.

Сначала необходимо получить согласие банка-залогодержателя на такую сделку. Это может быть указано в договоре ипотеки, и если нет – то необходимо обратиться в банк и получить письменное разрешение на совершение дарственной.

Далее, необходимо оформить документы на совершение дарственной сделки с нотариальным заверением подписей обоих супругов и регистрацией сделки в регистрационной палате.

Также стоит учесть, что в случае дарения недвижимости, подлежащей уплате налога на доходы физических лиц, получатель дарения должен будет уплатить соответствующий налог.

В целом, данный вопрос требует более детального изучения документов и условий ипотечного договора, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статья 209 ГК РФ "Договор дарения", статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статьи 254-256 ГК РФ "Общая долевая собственность", статья 358 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество", статья 421 ГК РФ "Права собственника", статья 438 ГК РФ "Права дольщика". Также необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки.