Как купить совместную квартиру в ЖК: ограничения законодательства и варианты перехода на большие квартиры с доплатой

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требования на передачу имущества, возникшее у дольщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве, может быть отчуждено только на другого лица по договору, заключенному в письменной форме с застройщиком или уполномоченным им лицом. Таким образом, законодательство Российской Федерации ограничивает перевод права требования на передачу имущества, возникшего у дольщика, на другого лица. Однако, в данном случае, если оба дольщика согласны сделать доплату и приобрести совместную квартиру, следует обратиться к застройщику и уточнить правовую возможность такой сделки, а также условия и порядок ее проведения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия в строительстве), заключенный между застройщиком и каждым из дольщиков.

2. Новый договор купли-продажи, на условиях которого предполагается перевод прав на квартиры на новый объект.

3. Документы, подтверждающие изменение обстоятельств у дольщиков и их желание купить совместную квартиру с доплатой.

4. Разъяснения представителя застройщика о том, по какой причине перевести средства с двух ДДУ на новый договор купли-продажи не получится, и какие законодательные акты регулируют данную ситуацию.

В данном случае, возможно, потребуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на законодательстве о долевом строительстве, который сможет оценить все возможные риски и определить соответствие действий застройщика и дольщиков требованиям закона.

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требований по договору".