Как купить квартиру в совместную собственность без имущественных долей в договоре: решения для пар с разным гражданством и варианты оформления дарения и брачного контракта

Добрый день! Согласно Закону о гражданстве Российской Федерации, гражданин иностранного государства может приобрести (иметь) право собственности на жилой дом или квартиру на территории Российской Федерации на общих основаниях с гражданином Российской Федерации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Отвечая на ваш вопрос, в случае отсутствия имущественных долей в договоре о совместной собственности на квартиру, единственным способом переоформления квартиры на одного из собственников является добровольное соглашение между собственниками о том, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого собственника.

Договор дарения между мужем и женой допустим, но может вызвать ряд юридических вопросов и осложнений в случае возникновения споров. Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для оформления таких документов.

При наличии согласия обеих сторон, можно заключить брачный контракт, в котором будет прописано процентное соотношение совместной собственности на квартиру и порядок ее распределения при разводе или смерти одного из супругов. Однако, необходимо учитывать, что брачный контракт не может противоречить законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенный в совместную собственность в 2014 году;

2. Паспорта граждан Российской Федерации и документы, подтверждающие гражданство иностранца;

3. Справки о доходах обеих сторон (если требуется для оформления договора дарения);

4. Заявление на изменение формы собственности на квартиру;

5. Акт об установлении долей в совместно нажитом имуществе (если такой имеется).

Что касается переоформления квартиры на имя одного из супругов, в данном случае возможны несколько вариантов:

1. Установление долей в совместно нажитом имуществе (если документ такой имеется) и оформления перехода доли мужа на жену одним из способов (например, по договору купли-продажи или договору дарения);

2. Оформление договора дарения квартиры на имя жены;

3. Оформление брачного контракта, в котором будут установлены имущественные доли супругов, а затем оформление договора дарения.

В любом случае, необходимо обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить переход прав на квартиру.

222, 316 Гражданский кодекс РФ.