Как оформить дарственную на квартиру в новостройке: до или после получения документов?

Правильнее будет оформить дарственную сделку после получения всех необходимых документов на квартиру. Однако, необходимо убедиться, что никаких обременений на квартиру нет и не будет, которые могут повлиять на возможность осуществления такой сделки. Также стоит обратить внимание на налоговые последствия при передаче квартиры в дарение.

Для оформления дарственной на квартиру в новостройке вам понадобятся:

1. Оригинал и копия паспорта бабушки (дарителя).
2. Оригинал и копия свидетельства о рождении внука (получателя).
3. Нотариально заверенная доверенность, если бабушка не может по каким-то причинам лично оформить дарственную (например, находится в другом городе).
4. Документы, подтверждающие право бабушки на квартиру в новостройке, такие как договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи и др.
5. Документы, подтверждающие факт полной оплаты квартиры бабушкой, если она уже оплатила ее полностью.
6. Документы, подтверждающие постановку на учет квартиры в Росреестре или ее готовность к постановке на учет после сдачи дома.

Относительно времени оформления дарственной на квартиру в новостройке, удобнее делать это после получения всех документов на квартиру, так как в этом случае вы сможете убедиться в том, что квартира действительно принадлежит бабушке и она имеет право ее дарить. Однако, если бабушка хочет оформить дарственную до сдачи дома, можно воспользоваться доверенностью и оформить дарственную через нотариуса в городе, где находится квартира.

Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" - определяет условия и порядок заключения договора дарения. Статья 223 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте недвижимости" - регулирует основания и порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора дарения" - определяет момент возникновения права собственности на имущество, передаваемое в дарение, а также переход права собственности от дарителя к получателю.

Ответ на вопрос, когда удобнее оформлять дарственную на внука на квартиру в новостройке - до сдачи дома или после получения всех документов на квартиру - зависит от желания бабушки и получателя дарства. В обоих случаях право собственности на квартиру передаётся в момент заключения договора дарения, однако если дом еще не сдан в эксплуатацию, может быть некоторый риск, связанный с недостатками в строительстве. В любом случае все документы и условия передачи имущества должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.