Как оформить дарственную на квартиру или продать квартиру: пошаговая инструкция для первого владельца без документов

Здравствуйте,

Для оформления дарственной на квартиру или продажи квартиры следует в первую очередь обратиться в органы Росреестра для получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с целью уточнения информации о правах на квартиру. Для продажи квартиры необходимо также проверить наличие или отсутствие залога на квартиру, чтобы избежать возможных проблем при регистрации сделки.

При оформлении дарственной на квартиру следует учитывать, что для проведения данной сделки необходимы паспорта всех участников, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а также документ, подтверждающий право на получение дарственной.

Для продажи квартиры необходимо также подготовить договор купли-продажи, который должен содержать все необходимые условия сделки и быть подписан сторонами в присутствии нотариуса.

Если у вас отсутствуют некоторые документы, необходимо обратиться в органы, которые выдавали данные документы для их восстановления.

Хорошо подготовленная пакет документов облегчит процесс оформления и поможет избежать ошибок. Однако, следует заметить, что данный ответ не является исчерпывающим и не может заменить консультацию юриста в конкретной ситуации.

Для решения указанного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру,
• Паспорт собственника квартиры,
• СНИЛС собственника квартиры,
• Договор дарения или договор купли-продажи квартиры, заполненный и подписанный соответствующими сторонами,
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам в налоговой инспекции,
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• Акт о приеме-передаче квартиры, если таковой имеется.

Кроме того, следует обратиться в регистрирующий орган – управление Росреестра по месту нахождения недвижимости – для получения информации о наличии прав на квартиру у других лиц, а также об иных обременениях права собственности на данную квартиру.

При продаже/дарении квартиры необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 544, 554, 560, 562, 563, 585, 1302). Также, необходимо учитывать законодательство о регистрации недвижимости (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").