Как оформить дарственную на квартиру: проверка собственности и возможность риска для нового собственника

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, после дарения имущества на другое лицо имущество переходит в собственность этого лица, и действия собственника не могут серьезно ограничить права нового владельца. Следовательно, если кредиты бывшего собственника не были удовлетворены до его смерти и его других активов нет, кредитор не может затребовать возврата средств у вас или представить претензии на ваше имущество. Однако, необходимо убедиться в отсутствии других долгов и обязательств, например, перед налоговыми органами. Если у бывшего собственника были задолженности на момент его смерти, они могут перейти к наследникам. Имущество, оставшееся после того, как будут удовлетворены все долги умершего, будет распределено в соответствии с законом об наследовании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, оформленный в 2017 году между отцом и сыном.

2. Документы о праве собственности на квартиру с подтверждением собственности сына.

3. Документы, подтверждающие отсутствие залога и запрета на регистрационные действия в отношении этой квартиры.

4. Свидетельство о смерти бывшего собственника.

5. Справку из банка о состоянии кредитной задолженности бывшего собственника на момент его смерти.

Ответ на вопрос: сотрудники кредитных организаций не имеют права затребовать возврат кредитных средств у сына, потому что квартира была передана ему в дар в 2017 году и находится в его собственности. Следовательно, он не отвечает за долги бывшего собственника и его наследников. Однако, если квартира переходит наследникам бывшего собственника в соответствии с законом, то наследники обязаны будут отвечать за всю его задолженность по кредитам. Отсутствие же прописки на данной жилплощади у бывшего собственника не имеет никакого значения.

статьи 572, 572.1, 576, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.