Как оформить дарственную на квартиру под ипотекой для сына с условием подарения после выплаты ипотеки?

Сначала следует уточнить, что если квартира приобретена ипотечным кредитом, то банк является одним из заинтересованных лиц в правоотношениях по отношению к данной недвижимости. Это означает, что перед осуществлением каких-либо юридически значимых действий, связанных с этой квартирой, необходимо согласовать их с банком, выдавшим ипотечный кредит.

В данном случае, если мать желает сделать дарственную на квартиру в пользу сына, но банк не дает на это согласие, можно использовать такую форму, как обещание дарения. При этом необходимо составить договор, в котором указать условия обещания дарения квартиры сыну - после погашения ипотечного кредита банком.

Составление такого договора лучше всего доверить юристу, чтобы убедиться в правильности формулировок и выражений, а также в том, что все условия соответствуют законодательству Российской Федерации и могут быть исполнены в будущем.

Для решения этого вопроса потребуется следующие документы: - Договор ипотеки на квартиру; - Свидетельство о собственности на квартиру на имя матери; - Свидетельство о браке сына; - Если возможно, договор об обещании дарения.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарение недвижимого имущества может быть совершено только в тех случаях, когда это не приведет к нарушению прав третьих лиц (например, в случае ипотеки, прав банка). Если матери не разрешает банк, то обещание дарения может быть использовано для того, чтобы закрепить право сына на квартиру в будущем.

Однако, обещание дарения не является договором дарения, а лишь обязательством дарителя перед получателем, поэтому оно не дает непосредственного права получателю на недвижимое имущество. Для того, чтобы действительно передать право собственности на квартиру сыну, необходимо оформить дарственную на его имя, которая должна быть подписана матерью и заверена у нотариуса.

В случае, если банк не разрешает оформление дарственной, можно попытаться урегулировать этот вопрос с помощью банка, заключив с ним дополнительное соглашение к ипотеке. В соглашении можно указать, что право собственности на квартиру будет переходить на сына после выплаты ипотеки через пять лет, а также предоставить банку соответствующие гарантии на будущее.

Право на жилье и ипотечные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Для урегулирования данной ситуации следует рассмотреть статьи:

• Статья 290 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 575 ГК РФ "Ипотека на недвижимость"
• Статья 579 ГК РФ "Права и обязанности ипотекодержателя"
• Статья 607 ГК РФ "Риски и досрочное освобождение ипотечного залога"

Отмечу, что обещание дарения (о намерении заключить договор дарения) является договором в письменной форме и подлежит исполнению, если в нем сделаны все необходимые реквизиты, в частности указание имущества на которое дано обещание дарения и условие исполнения. Однако, для оформления такого документа необходимы юридические навыки и опыт, поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к юристу.