Как оформить брачный договор при покупке недвижимости: правила подписания и признание собственности

Согласно статье 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество (в данном случае жилье), приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Однако в соответствии с брачным договором, при приобретении указанного имущества "по соглашению супругов" оно признается личной собственностью одного из супругов (в данном случае - Вашей) как в период совместного брака, так и в случае его расторжения.

С учетом вышесказанного, если Вы приобретаете жилье по брачному договору (или при иных обстоятельствах, указанных в договоре), то присутствие супруга или его нотариально заверенное согласие при подписании договора купли-продажи не требуется. В этом случае Вы становитесь полноправным и единоличным собственником указанного жилья. Однако, если супруги не заключили брачный договор или в нем не было установлено право на личную собственность, необходимо присутствие супруга или его нотариально заверенное согласие при подписании договора купли-продажи.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к тексту заключенного брака, а именно к условиям брачного договора. Если согласно договору, при приобретении жилья "по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью" моей, то это означает, что вы становитесь полноправным и единоличным собственником приобретаемого жилья и не требуется присутствие супруга или его нотариально заверенное согласие при подписании договора купли-продажи. Но вам необходимо убедиться, что брачный договор составлен и заключен в соответствии с требованиями закона. Кроме того, при совершении сделки по приобретению жилья вы должны быть готовы предоставить соответствующие документы, свидетельствующие о вашей правомерности на приобретение жилья в личную собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации: 256 статья (об основаниях возникновения права собственности), 256.1 статья (право собственности на жилое помещение), 309 статья (брачный договор), 364 статья (требование о признании права собственности), 457 статья (недействительность сделок).