Как официально распределить комнаты в 3-комнатной квартире при долевом владении: все шаги и документы

Здравствуйте! Для закрепления документально по обоюдному согласию комнат в квартире, необходимо составить и подписать соглашение между собственниками и зарегистрировать его в органах Росреестра. Также стоит ознакомиться с правилами использования общей собственности, урегулированными Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. В случае возникновения споров между собственниками, следует обращаться в суд или квалифицированного юриста для консультации и защиты своих прав.

Для закрепления прав на комнаты в квартире, имущество которой принадлежит вам и вашей сестре в равных долях, необходимо следующее:

1. Составить общее согласие о закреплении комнат, которое должно содержать следующие данные:

   • ФИО собственников;
   • адрес квартиры;
   • номера комнат, которые собственники собираются закрепить;
   • порядок использования закрепленных комнат;
   • сроки действия договора об закреплении комнат;
   • подписи обеих собственников и дата.

2. Зарегистрировать общее согласие о закреплении комнат уполномоченным государственным органом. В России это Межрайонная ИФНС России.

3. Составить дополнительное соглашение о внесении изменений в долевое участие собственников в квартире. В нем необходимо указать, что доля каждого собственника будет определяться с учетом закрепленных комнат, что такие изменения являются обязательными для исполнения и что обе стороны принимают на себя обязательства перед законом по данному вопросу.

4. Зарегистрировать дополнительное соглашение о внесении изменений в долевое участие собственников в квартире уполномоченным государственным органом. В России это Межрайонная ИФНС России.

После завершения данных процедур вам и вашей сестре будет правомерно принадлежать не только общее долевое участие в квартире, но и определенные закрепленные комнаты. Отмечу, что эти процедуры могут быть выполнены только при условии, что совместное владение квартирой уже зарегистрировано в установленном порядке.

Статьи, которые могут иметь значение при разрешении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244 "Договор безвозмездного пользования имуществом";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Договор дарения";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 251 "Договор купли-продажи";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 "Продажа части имущества";
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244 "Договор об изменении долевой собственности";
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 245 "Договор о совместной долевой собственности";
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 8 "Права собственника на недвижимое имущество".