Как обойти препятствия при проведении коммуникаций на заложенных домах: опыт заемщика с ипотекой

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение назначения помещений из жилых в нежилые, а также наоборот, является разрешенным действием для владельцев недвижимого имущества. Однако, если на такое имущество наложено обременение в виде залога, необходимо получить согласие залогодержателя на такое изменение назначения помещений. В Вашем случае, залогодержатель - банк, отказывается дать такое согласие. Вам следует обратиться к ним с официальным запросом на получение согласия, передав все необходимые документы, подтверждающие правомерность и необходимость изменения назначения помещений. Если банк продолжит настаивать на своем отказе, можно обратиться в суд с иском о снятии обременения на жилье и замене его другим имуществом.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих право собственности на участок земли и на объекты недвижимости (старый и новый дом).

2. Договор ипотеки на строительство нового дома, оформленный между Вами и банком.

3. Копия нормативного акта, регулирующего порядок перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд и наоборот.

4. Документы, подтверждающие, что старый дом действительно не является жилым объектом, а новый - жилым.

5. Письменное обращение к банку с просьбой разрешить проведение коммуникаций.

6. Результаты технического обследования старого и нового дома, подтверждающие возможность перевода старого дома из жилого в нежилой фонд и нового - из нежилого в жилой фонд.

7. В случае отказа банка - документы, содержащие мотивированное обоснование такого решения.

8. Решение суда об отмене обременения старого дома.

В целом, для решения данного вопроса Вам потребуются консультации юриста, специализирующегося на недвижимости и ипотеке, а также возможно судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 233 ("Переход права собственности на недвижимое имущество")
• Гражданский кодекс РФ, статья 257 ("Ограничения права собственности на недвижимое имущество")
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 6 ("Основания утверждения границ земельных участков, образование и изменение категорий земель"), 28 ("Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов капитального строительства")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30 ("Изменение функционального назначения помещений жилого фонда") и 36 ("Ограничения прав собственников помещений в многоквартирном доме")
• Закон РФ от 27 июля 2010 года №190-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации"