Как обойти подоходный налог при продаже квартиры и выплате ипотеки в банк

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным налогоплательщиком, признается сумма денежных средств, стоимость имущества, иное имущество, права требования и иные экономические блага. С учетом этого, доходом Вашей сестры является сумма в 1 млн рублей от продажи квартиры.

Однако, согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками признаются физические лица, получившие за налоговый период доходы, превышающие сумму налогового вычета.

Ипотечный процент является расходом и может быть учтен при определении налоговой базы. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, из брутто-дохода налогоплательщика вычитаются расходы, связанные с получением дохода. Следовательно, Вашей сестре необходимо учесть проценты по ипотечному кредиту при подсчете налоговой базы и в данной ситуации уплату подоходного налога не потребуется. Однако, необходимо уточнить дополнительные детали и провести расчет подоходного налога исходя из всех факторов и индивидуальных особенностей данной ситуации.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц начисляется на доходы, превышающие 5 миллионов рублей в год. Если доход вашей сестры составит 1 миллион рублей, то она освобождена от уплаты подоходного налога на эту сумму. В то же время выплаты процентов по ипотеке могут быть учтены в качестве налогового вычета при подаче декларации. Однако, для более точной информации о том, нужно ли платить налог и сколько можно получить налоговых вычетов, Вам следует обратиться к специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписывается между вашей сестрой и покупателем, где будет указана стоимость квартиры и условия продажи.

2. Копии документов, подтверждающих факт выплаты процентов по ипотеке, такие как банковские выписки или платежные документы.

3. Расчет налога на доходы физических лиц по полученному доходу от продажи квартиры, в котором нужно учитывать не только выручку от продажи, но и расходы на оплату процентов по ипотеке.

4. Документы, подтверждающие размер налогового вычета на доходы физических лиц в размере 3 млн. рублей, который может быть применен при продаже квартиры, если продавец квартиры является резидентом РФ.

5. Декларация налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, в которой необходимо указать доход от продажи квартиры и размер выплаченных процентов по ипотеке.

По результатам подготовки и представления всех необходимых документов и расчетов, налоговая инспекция примет решение о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Договор ипотеки, который подтверждает выплаты процентов по ипотеке в размере 188 тыс. рублей. 3. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры. 4. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, подтверждающая регистрацию сестры на налоговом учете. 5. Форма 3НДФЛ "Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за год", которую нужно будет заполнить, если доход превысит 1 млн. рублей.

С учетом этих документов необходимо рассмотреть налоговые правила и условия налогообложения, применимые к данной ситуации, для определения того, нужно ли платить налог на доходы физических лиц и в каком размере. В некоторых случаях, например, при продаже имущества, полученного в наследство, определенные виды доходов освобождаются от налогообложения.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

Статья 224 Налогового кодекса РФ - об облагаемых доходах физических лиц;

Статья 214 Налогового кодекса РФ - об учете расходов при налогообложении доходов физических лиц.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации.