Как обойти налог при продаже квартиры после продажи доли в доме?

Согласно ст. 220 НК РФ, налоговая льгота на доходы от продажи недвижимого имущества установлена при условии, что лицо владеет таким имуществом не менее трех лет. При продаже доли в доме, если владелец соответствующего имущества (в Вашем случае квартиры) проживает в ней менее трех лет, то в соответствии со ст. 224 НК РФ, разница между ценой продажи и начальной стоимостью указанного объекта недвижимости будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Поэтому, если Вы продадите долю в доме, но оставите квартиру, которой владеете менее трех лет, то при последующей продаже квартиры Вам придется уплатить налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Таким образом, для получения налоговой льготы на доходы от продажи квартиры необходимо владеть ей не менее трех лет.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства на первый объект недвижимости;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на первый объект недвижимости;
3. Документы, подтверждающие наследование доли в доме (например, завещание, свидетельство о праве на наследство);
4. Документы на дом, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость);
5. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи доли в доме (договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие);
6. Документы, подтверждающие фактическое проживание в проданной доле в доме не менее трех лет (например, выписка из домовой книги, копии квитанций за коммунальные услуги и другие).

Также следует учитывать, что для получения ответа на данный вопрос необходимо проанализировать какие налоговые льготы и условия на продажу имущества предусмотрены действующим законодательством. Важно уточнить, что налог на доход физических лиц при продаже недвижимости не всегда уплачивается в обязательном порядке и может быть освобожден в зависимости от ряда обстоятельств.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.