Как обменять квартиру и получить возможность взять ипотеку: советы и решения

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь все необходимые документы и информацию об условиях оформления квартиры и долей детей. Однако, если было заключено обязательство о выделении доли детям, то данное обязательство должно быть исполнено. Возможно, что в рамках обмена квартир можно передать долю детей в новую квартиру, однако, это требует дополнительного юридического и оценочного сопровождения. Переписать обязательство на новую квартиру также возможно, однако, необходимо учесть все юридические последствия такого действия. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу-специалисту в данной сфере.

Для решения данного вопроса, потребуется следующая информация и документы:

1. Копия договора купли-продажи 2х комнатной квартиры и подтверждение оплаты материнского (семейного) капитала.

2. Оригинал или копия решения суда о признании детей собственниками долей в квартире.

3. Нотариальная доверенность от всех собственников квартиры на проведение сделки обмена.

4. Документы на 3х комнатную квартиру, которую вы планируете приобрести.

Таким образом, для того, чтобы произвести обмен квартир и взять ипотеку, нужно сначала осуществить выделение долей детям в 2х комнатной квартире с согласия всех собственников, а затем уже проводить сделку обмена квартир на 3х комнатную с использованием ипотеки. В этом случае, необходимо сделать переоформление обязательства на выделение долей на новую квартиру. Участие в данной сделке рекомендуется сопровождать юристом, чтобы избежать ошибок и непредвиденных ситуаций.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от деталей договора и конкретной ситуации. Возможно, потребуются следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306-308 - о праве собственности на недвижимость и долях в этой собственности;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-250 - о праве на жилище и его обмене;
• Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 4, 6, 7 - о порядке использования средств материнского капитала и возможных ограничениях;
• Закон "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке", статьи 19-21 - о правовых аспектах получения ипотеки на жилье.

Для конкретной консультации лучше обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все особенности данного случая и подготовить необходимые документы.