Как обменять доли в квартирах между отцом и несовершеннолетним сыном? Практическое решение для продажи квартиры отца

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, договор обмена имуществом заключается путем обмена одного имущества на другое имущество. Однако, сделки, заключенные совместно с недееспособным, могут рассматриваться впоследствии как ничтожные. Соответственно, в данном случае, нельзя заключить договор обмена долями в квартирах в силу недееспособности сына. Чтобы решить вопрос о возможности продажи квартиры, необходимо провести установление опекунства или попечительства над несовершеннолетним.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиры, где указаны доля отца и сына.

2. Договор обмена долями, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все договариваемые условия обмена, включая доли, которые будут переданы отцом и сыном.

3. Согласие опекуна на сделку, если сын не достиг совершеннолетия и имеет опекуна.

4. Акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, где должны быть указаны данные о квартире и переданных долях.

5. Документы, подтверждающие сделку обмена долями, такие как выписки из ЕГРН и ДРС.

6. Документы на продажу квартиры отца, если такая цель есть, - договор купли-продажи, справки о задолженностях по коммунальным услугам и прочее.

В случае любых юридических вопросов необходимо обращаться к компетентным юристам.

Гражданский Кодекс РФ: статья 244 - об обмене имуществом статья 250 - об отчуждении долей в праве общей собственности статья 251 - об отчуждении права общей собственности без согласия других участников статья 256 - об обязательствах перед несовершеннолетними лицами.