Как обезопаситься в аренде: решение проблемы с форс-мажором и изменение договора

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае невозможности исполнения договорных обязательств по форс-мажорным обстоятельствам, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств и возмещения убытков. Однако, настоятельно рекомендуется в договоре прописать порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств и их перечень.

Для обеспечения себя в случае нарушения договорных обязательств со стороны жильцов, рекомендую прописать в договоре точные сроки оплаты арендной платы, счетов за коммунальные услуги, а также размеры депозита и сроки его возврата. Кроме того, можно включить пункты, которые предусматривают ответственность жильца за неоплату счетов, а также за нанесенный ущерб имуществу.

Однако, необходимо помнить, что любые изменения в договоре требуют взаимного согласия сторон и должны быть закреплены в письменной форме. Также, при необходимости рекомендую обратиться к адвокату, чтобы проконсультироваться относительно тонкостей законодательства и значимости внесения изменений в договор.

Надеюсь, мой ответ вам поможет!

Для решения данного вопроса Вам понадобится иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный Вами и жильцами, в котором должны быть установлены все условия аренды, включая условия о возврате депозита и оплате коммунальных услуг.

2. Документы, подтверждающие отсутствие у жильцов доходов в связи с пандемией COVID-19, если жильцы используют этот аргумент в качестве форс-мажора.

3. Документы об оплате коммунальных услуг, которые могут использоваться для доказательства бытовых условий и разбирательств с жильцами.

4. Документы, в которых будут отображены все изменения по договору аренды, о которых были договорены с жильцами, например, дополнительные пункты о возможных ситуациях форс-мажора, чтобы обезопасить арендодателя.

В любом случае рекомендуется получить юридическую консультацию для уточнения всех вопросов и правовой помощи в действиях по данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309 (о договоре аренды жилого помещения);
• Федеральный закон от 31 марта 1999 года № 67-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (о праве граждан на охрану здоровья);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (о рисках, связанных с эпидемиями и пандемиями).

В данной ситуации, для обезопасения себя арендодатель может включить в договор аренды дополнительные условия, которые могут предусматривать ответственность жильцов за невыполнение обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг даже при наличии форс-мажорных обстоятельств. Однако, следует обратить внимание на то, что если такие условия будут противоречить законодательству РФ, то они будут недействительными.