Как обезопаситься при покупке квартиры: предотвращение передуманной продажи, договор задатка и получение компенсации издержек

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе отказаться от заключения договора купли-продажи на любой стадии его заключения. Однако, если продавец отказывается от сделки без уважительной причины после принятия задатка, то покупатель вправе потребовать возврата в двойном размере суммы, внесенной в качестве задатка.

Следовательно, покупатели в данной ситуации имеют право на возврат в двойном размере суммы, внесенной в качестве задатка. Однако, оплаты проверки документов, аккредитива и ячейки в банке в данном случае не являются существенными расходами, связанными с приобретением квартиры, и не подлежат компенсации по причине осознания рисков совершения сделки.

Относительно штрафа покупатели могут потребовать у продавца его выплаты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предусмотрены условия о штрафе в договоре задатка.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор задатка, подписанный сторонами. 2. Документы, подтверждающие факт получения кредита и оплаты проверки документов, аккредитива и ячейки. 3. Письменное уведомление о намерении продавца отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры. 4. Сведения о реальных затратах, понесенных в связи с предстоящей сделкой. 5. Любые другие документы, подтверждающие фактические затраты на реализацию данной сделки.

На основании предоставленных документов, индивидуальных обстоятельств дела и действующего законодательства Российской Федерации, юридический специалист сможет подготовить необходимый пакет документов для взыскания убытков и штрафных санкций в отношении продавца.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 434 ГК РФ "Отказ продавца от заключения договора купли-продажи"
• Статья 450 ГК РФ "Задаток"
• Статья 355 ГК РФ "Издержки при подготовке к заключению или исполнению договора"

Также может быть применимым гражданское законодательство РФ в общем и правила, установленные в договоре задатка.