Как обезопасить свою сделку при покупке квартиры в ДУ: преимущества эскроу счета и риски безопасности

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении сделки покупки квартиры в ДУ, сначала подписывается договор между покупателем и застройщиком, а затем осуществляется внесение денежных средств на эскроу счет. Изложенная вопросом схема, при которой сначала производится внесение денежных средств на эскроу счет, и только после этого заключается договор и его подписывает покупатель, требует дополнительного анализа и уточнения условий сделки, поскольку может привести к нарушению прав покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, при подписании договора купли-продажи квартиры в ДУ деньги покупателя вносятся на эскроу-счет, после чего застройщик регистрирует договор и передает деньги поставщикам материалов и подрядчикам на строительство объекта. В случае, если застройщик предлагает внести деньги на эскроу-счет после регистрации договора, имеется риск, что деньги не будут использованы на строительство квартиры и будут потеряны. Следовательно, вам необходимо получить гарантии от застройщика о безопасности внесения денег на эскроу-счет.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между покупателем и застройщиком, который предусматривает условия покупки квартиры в ДУ.

2. Договор об открытии эскроу счета, который будет являться гарантией выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры покупателю.

3. Условия использования эскроу счета, которые предусматривают сроки и условия выплаты денежных средств со счета.

4. Документы, подтверждающие правомерность застройщика осуществлять строительство и продажу квартир в ДУ.

Что касается вопроса о безопасности такой схемы покупки квартиры, то все зависит от того, насколько строго будут соблюдаться условия договора об открытии эскроу счета, а также от того, насколько надежным является сам эскроу-агент, который будет осуществлять управление счетом. В целом, использование эскроу счета при покупке квартиры в ДУ может существенно повысить безопасность сделки для обеих сторон, однако необходимо тщательно изучить договоры и условия использования счета, а также выбирать надежных партнеров.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор между покупателем и застройщиком, содержащий условия сделки и порядок ее осуществления, в т.ч. указание на необходимость внесения денежных средств на эскроу счет.

2. Документ об открытии эскроу счета, содержащий условия его использования и правила распоряжения денежными средствами.

3. Документы, подтверждающие наличие прав у застройщика на осуществление строительных работ и продажу квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на эскроу счет.

В целом, данная схема является допустимой и безопасной, если все условия сделки указаны в договоре и соблюдаются. Однако, необходимо ознакомиться с условиями договора между покупателем и застройщиком, а также документом об открытии эскроу счета, чтобы исключить возможные риски и неудобства в будущем.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303-309, 458); - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1, 3, 7, 8, 10, 12, 13, 15, 18, 23); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 13, 14, 27, 28, 29, 30, 31).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 505.1) - Федеральный закон "Об общих принципах организации застройки в Российской Федерации" (статьи 31, 32) - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 5, 6, 7, 9, 10) - Постановление Правительства Российской Федерации от 27.02.2019 № 245 "Об утверждении Правил использования эскроу-счета при осуществлении деятельности по участию в долевом строительстве" (весь документ).