Как обезопасить себя при приобретении квартиры в ипотеку без брачного договора и использовании поручительства бывшей жены или взрослой дочери?

Если после развода бывшая жена не претендует на данную квартиру, то могут быть заключены договоры о замене поручительства и о выплате долга по ипотеке между бывшей женой, мужем и их взрослой дочерью. В таком случае, при заключении договора о замене поручительства жена должна будет отказаться от своего поручительства, а дочь станет новым поручителем. Для обеспечения своих прав и интересов, каждый из участников должен заключить этот договор в письменной форме и принять все условия этого договора. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в составлении соответствующих документов.

Для решения данного вопроса вам будет необходимо следующее:

1. Разводный приговор. Данный документ подтвердит факт развода и условия имущественного раздела между бывшими супругами, в том числе, отсутствие претензий бывшей жены к приобретенной в ипотеку квартире на мужа.

2. Договор залога недвижимости. Данный документ является основанием для замены поручителя на взрослую дочь.

3. Заявление на замену поручителя. В данном заявлении следует указать причину замены поручителя и указать нового поручителя - взрослую дочь.

4. Соглашение о правах и обязанностях залогодержателя и поручителя. В данном соглашении следует описать права и обязанности нового поручителя, а также указать, что бывшая жена не имеет претензий к приобретенной в ипотеку квартире на мужа.

5. Документы, подтверждающие личность нового поручителя - взрослой дочери, такие как паспорт РФ и свидетельство о рождении.

6. Документы по оплате за замену поручителя, если такие предусмотрены договором залога недвижимости.

В целом, для обезопасения себя от возможных претензий бывшей жены к приобретенной в ипотеку квартире на мужа, вам следует подписать соглашение о правах и обязанностях залогодержателя и поручителя с новым поручителем - взрослой дочерью. В данном соглашении необходимо прописать ясно и четко права и обязанности всех сторон, а также указать, что бывшая жена не имеет претензий к приобретенной в ипотеку квартире на мужа.

1. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 38-44).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 319-333).
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 1-39).
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 259-266).