Как обезопасить себя при приобретении квартиры с правом пользования дочери собственницы: советы и рекомендации

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, собственник имущества может предоставлять другим лицам право пользования своим имуществом. Таким образом, полагаю, что на момент заключения указанного вами ДКП дочь собственницы квартиры получила право пожизненного права пользования квартирой в соответствии с установленным законодательством порядком.

Для обезопечения вас в данной ситуации, рекомендуется попросить у продавца квартиры нотариальное заявление от дочери собственницы квартиры, о том, что она отказывается от своих прав на пользование этой квартирой.

Такое отказное заявление должно быть нотариально заверено и содержать ясное и однозначное выражение воли дочери собственницы квартиры об отказе от ее прав на пользование квартирой. В таком случае, продавец может обеспечить вам прямое право собственности на квартиру с полной свободой распоряжения этим имуществом.

В целом, для решения любых вопросов, связанных с приобретением недвижимости, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации и имеющему опыт работы на данном направлении.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и нынешним владельцем квартиры.

2. ДКП от 1997 года, на основании которого нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру.

3. Решение суда или нотариальный документ об отказе дочери от права пользования квартирой, если такой документ имеется.

Как юрист, я не могу дать Вам определенный юридический совет в данном случае, так как необходимо изучить все документы и ситуацию в целом. Однако, могу дать общие рекомендации.

1. Проверьте, действительно ли дочь отказалась от права пользования квартирой. Если такой документ имеется, то добавьте его к списку необходимых документов.

2. В своем ДКП Вы можете прописать, что дочь отказалась от права пользования квартирой, но это не обязательно обезопасит Вас полностью. Данное право может быть оспорено в суде, если дочь захочет обратиться с таким требованием.

3. Нотариальный отказ дочери от права пользования квартирой может служить дополнительным доказательством, что Вам известно об этом праве и что дочь отказалась от него. Но и в этом случае не исключается возможность оспаривания этого отказа в судебном порядке.

В любом случае, Вам рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет Вам разобраться во всех нюансах данной ситуации и подготовить необходимые документы.

Статья 292 ГК РФ следующая:

Статья 292. Право пользования жилым помещением и выделеными в нем местами

1. Кто имеет право пользования жилым помещением, а также выделенными в нем местами, если это право не принадлежит ему на праве собственности или ином законном основании, определяется законом или договором.
2. В случаях, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из договора, право пользования жилым помещением, а также выделенными в нем местами, если оно не принадлежит на праве собственности или ином законном основании другому лицу, принадлежит:

1) супругу (брак заключенный до 2002 года) или члену семьи, проживающему с собственником в жилом помещении, если иное не установлено договором; 2) иным лицам, если это предусмотрено договором или иным законом.

1. Право пользования жилым помещением и выделенными в нем местами не может быть возведено в право собственности.

В данной ситуации имеет значение пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Для максимальной защиты своих интересов вам необходимо заключить новый договор купли-продажи квартиры с текущим собственником, в котором вас уведомят о существовании права пользования квартирой для старшей дочери, а также дадут гарантии отсутствия каких-либо третьих лиц, претендующих на это право. Отказ старшей дочери от права пользования квартирой в новом договоре необходимо прописывать, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Нотариальный отказ не является обязательным, однако, для большей уверенности, можно его всё же занять. Форма отказа должна соответствовать законодательству Российской Федерации и регулироваться статьей 292 ГК РФ.