Как обезопасить себя при покупке земельных участков: особенности перепродажи и обналичивания сертификатов

Если СНТ действует на основании устава, то заниматься перепродажей участков председатель не может без согласия собственников и нарушает принципы устава и законодательства о СНТ. Если же участки являются муниципальным имуществом, то перепродажа должна осуществляться в соответствии с установленным порядком, а обналичивание земельных сертификатов на третьего ребенка может быть законным только при соблюдении требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо будет получить следующие документы:

1. Устав СНТ;
2. Протоколы собраний СНТ, на которых были приняты решения о продаже участков;
3. Земельные сертификаты на третьих детей, на которых были основаны продажи участков;
4. Договоры купли-продажи участков и другие документы, подтверждающие сделки;
5. Документы, подтверждающие право председателя СНТ (или иного лица, занимающегося продажей) на осуществление данных сделок.

По результатам анализа данных документов сможет быть дан ответ на вопрос о законности продажи одних и тех же участков для обналичивания земельных сертификатов на третьего ребенка.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав СНТ и решения общего собрания членов организации, которые регулируют порядок продажи участков.
2. Договоры купли-продажи участков, которые заключал председатель СНТ.
3. Земельные сертификаты на третьего ребенка и их копии.
4. Документы на право собственности на перепродаваемые участки.

На основании предоставленных документов, необходимо анализировать законность действий председателя СНТ, с учетом действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений и организации СНТ. Если будет установлено, что действия председателя являются противозаконными, то необходимо обратиться в суд с иском о защите прав членов организации и прекращении незаконных действий председателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 25 Земельного кодекса РФ "Злоупотребление правом пользования земельным участком";
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество";
• Статья 160 Уголовного кодекса РФ "Разбой";
• Статья 201 Уголовного кодекса РФ "Заведомо ложная жалоба на преступление".

Статья 138 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение земельного законодательства), статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество) и статья 201 Уголовного кодекса Российской Федерации (злоупотребление полномочиями) могут быть применимы для решения данного вопроса.