Как обезопасить себя при покупке с заниженной ценой? Советы по правильной передаче денег и оформлению ДКП

1. Для обезопасить себя при оформлении сделки с заниженной ценой следует заключить дополнительный договор о возмещении убытков в случае признания сделки недействительной. В данном договоре следует указать сумму убытков, которую продавец обязуется возместить покупателю.

2. Для того чтобы оформить передачу денег, которые не фигурируют в ДКП, следует заключить дополнительный договор о купле-продаже на указанную сумму и произвести денежный перевод через банковский счет с указанием цели платежа. В договоре следует также указать, что передача указанной суммы производится в качестве доплаты за имущество, приобретаемое по ДКП.

3. При продаже кухни-прихожей и дома можно заключить два отдельных договора купли-продажи. Данные договора могут быть оформлены одним нотариусом или несколькими нотариусами.

4. Цена, указываемая в ДКП, может повлиять на решение органов опеки в случае, если продавец продает недвижимость ребенка, которому не исполнилось 18 лет. Если цена продажи ниже рыночной, то это может вызвать подозрение у опеки в отношении честности сделки. В таких случаях опека может провести дополнительную проверку сделки и требовать дополнительные документы для установления цены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ о праве собственности на жилой дом с земельным участком. 2. Документы о детских долях и о выделении этих долей в кухне-прихожей. 3. Документы, подтверждающие стоимость кухни-прихожей и ее передачу в рамках сделки. 4. Договор купли-продажи (ДКП), который будет оформляться нотариально и в котором будет указываться заниженная цена на продаваемое имущество.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Чтобы обезопасить себя как покупателя, необходимо заключить качественный договор и в нем обязательно указать реальную стоимость имущества. Если по каким-либо причинам сделку признают недействительной, покупатель может потребовать возврата уплаченных денежных средств на основании заключенного договора.

2. При оформлении передачи денег, которые не фигурируют в ДКП, необходимо заключить дополнительный договор о возмещении разницы между реальной стоимостью дома и указанной в ДКП. Этот договор должен быть нотариально заверен и обязательно содержать все необходимые условия и сроки.

3. Факт продажи кухни-прихожей может повлиять на оформление ДКП дома и земельного участка, поскольку это может привести к изменению их стоимости. Однако, в любом случае, данная сделка должна быть отражена в дополнительных документах, которые будут являться неотъемлемой частью заключаемой сделки.

4. Для органов опеки цена, указываемая в ДКП, может иметь значение, поскольку это может влиять на интересы детей, которые являются совладельцами дома. В этом случае, если цена будет занижена, это может негативно повлиять на их права и интересы. Поэтому, при заключении сделки необходимо учитывать все правовые нюансы и не допускать нарушения прав детей-совладельцев.

Статья 450 ГК РФ - Основания признания сделки недействительной Статья 223 НК РФ - Расчет налога при реализации имущества Статья 574 ГК РФ - Риски при недействительности договора Статья 160 ГПК РФ - Оспаривание сделок и договоров Статья 161 ГПК РФ - Право на оспаривание Статья 165 ГПК РФ - Доказательства при оспаривании Статья 557 ГК РФ - Объект договора Статья 556 ГК РФ - Содержание договора Статья 223.1 НК РФ - Признание сделок недействительными при осуществлении налогового контроля