Как обезопасить себя, беря ипотеку на квартиру, взятую братом с низким доходом и незарегистрированным браком: советы и рекомендации

Для подстраховки при возможном случае смерти или инвалидности Вашего брата необходимо оформить договор страхования жизни в пользу Вас, как ипотекиованного лица. Данный договор защитит Вас от выплаты оставшейся суммы по кредиту в случае потери брата. Важно также уточнить, что при отсутствии официально оформленного брака Вашего брата его имущество будет распределено согласно законодательству наследования.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки и документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру;
2. Договор оказания услуг страхования и соответствующие документы, подтверждающие оплату страховых взносов;
3. Документы, подтверждающие то, что ипотека была взята на ваше имя, а не на брата (например, справка об отсутствии у вас задолженностей по выплатам ипотеки);
4. Документы, подтверждающие факт того, что все выплаты и другие расходы по ипотеке оплачиваются вами, а не вашим братом;
5. Выписка из закона о наследовании в случае смерти вашего брата, в которой указываются наследники по закону и их доли в наследстве;
6. При наличии совместного ребенка - свидетельство о рождении.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и подготовить необходимые правовые документы для защиты ваших интересов в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Одним из возможных вариантов является заключение договора купли-продажи квартиры между вами и братом, в котором будет указано, что квартира принадлежит вам и вы выкупаете ипотеку, а ваш брат является лишь гарантом выплат по ипотеке.

Статья 214 ГК РФ "Договор займа"

Статья 549 ГК РФ "Договор поручительства"

Статья 364 ГК РФ "Договор срочного найма жилого помещения"

Статья 250 ГК РФ "Обязательства поручителя перед кредитором"